Иногда в процессе переговоров по сделкам с недвижимостью возникают тупиковые ситуации по вопросу нахождения ключа от ячейки – у кого он будет находиться, у Продавца или у Покупателя. Обычно договоры аренды банковских ячеек с особыми условиями содержат такие пункты:
в последний день срока аренды сейфа освободить сейф и вернуть ключ Банку или заключить дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды сейфа.
Деньги, которые закладываются в ячейку, принадлежат Покупателю, поэтому логично, что ключ до момента перехода права собственности будет находиться у покупателя. Однако продавец может опасаться того, что он после перехода права собственности на объект недвижимости на покупателя не сможет получить доступ к ячейке и будет «бегать» за покупателем. Это тоже вполне вероятный сценарий развития событий. Конечно, продавец может и написать в банк заявление о восстановлении ключа. Но это, во-первых, всегда время, а во-вторых, может и не получится это сделать. И даже если банк и примет такое заявление – обязательно последует вызов второй стороны – покупателя.
Из этого тупика существует несколько выходов.
Первый выход – оставлять ключ в банке, а расписку о получении денег продавцом закладывать в зеркальную ячейку. Некоторые банки предоставляют такую услугу, заключая договор хранения ключа. Ниже представлены выдержки из такого договора:
«2.1. Клиенты совместно, и в присутствии Сотрудника Банка производят упаковку ключа в одноразовый не прозрачный пластиковый пакет с защитным клапаном, предназначенный для защиты содержимого пакета от несанкционированного доступа без видимых следов и обеспечения сохранности при хранении (далее — сейф-пакет).
Сейф-пакет имеет уникальный №__________.
2.2. Принятие Банком ключа на хранение и его выдача оформляется актами принятия и выдачи ключа, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Акт о принятии на хранение ключа подписывается Сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Акт о выдаче ключа с хранения подписывается тремя или двумя Сторонами в трех или двух экземплярах, в зависимости от условий истребования ключа.
2.3. Право требовать у Банка возврата переданного на хранение ключа принадлежит исключительно тому Клиенту (либо его Представителю, уполномоченному нотариально удостоверенной Доверенностью, Доверенностью по форме Банка), который имеет на дату предъявления требования право доступа к банковскому сейфу в соответствии с условиями Договора аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями №__________, заключенного между Сторонами «___»_________20___года, о чем делается соответствующая отметка в разделе Дополнительных отметок настоящего Договора.»
Второй выход – покупатель пишет гарантийное обязательство продавцу, что он предоставит ему ключ, когда его право собственности на объект будет зарегистрировано. Здесь есть тонкий момент по исполнению этого гарантийного обязательства – что будет, если покупатель его не исполнит. Принудить к исполнению покупателя по такому гарантийному обязательству практически невозможно, и оно делается только лишь для самоуспокоения продавца.
Гарантийное обязательство на ключ от ячейки образец.
Гражданину РФ____________________________
Адрес:__________________________________.
От _________________________
Адрес:____________________
Гарантийное обязательство
Настоящим гарантирую, что в течение 2 (Двух) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности _________________________________(ф.и.о.) на объект недвижимости ____________________________________________________________________________ мною будет передан ключ от банковской ячейки №______ в банке__________________.
В случае невыполнения указанного обязательства с меня подлежит взысканию штраф в размере ___________________________ в пользу лица, которому выдано настоящее гарантийное обязательство.
___________________/__________________________.
Третий вариант — выбрать депозитарий и банк, где ключ не будет являться камнем преткновения и выдается два ключа, либо все ключи хранятся в банке. И если еще сделать зеркальную ячейку для расписки, то гарантии будут и у продавца и у покупателя.
