Вопрос приобретения квартиры в Московском регионе, несмотря на существенные колебания экономики продолжает быть одним из самых важных и, одновременно, проблемных. Выбор ЖК и района, где собирается проживать покупатель жилья включает в себя несколько важных критериев:
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Качество жилья
- Стоимость жилья
- Другие (криминализация района, возраст домов и прочее)
Для Москвы и области одним из наиболее привлекательных районов становится так называемая Павшинская пойма. Расположен данный район на Северо-Западе, на расстоянии 1 км от МКАД
Давайте разберем привлекательность данного района по вышеназванным пунктам
Транспортная доступность в Павшинской пойме
Рассматривая транспортную доступность, надо отметить несколько факторов:
- Есть проблемы с транспортной доступностью: проблемные места это, естественно съезд с МКАД и выезд с него, Волоколамское шоссе. Естественно, в час пик есть проблемы с выездом, но, если быть до конца честным данная проблема характерна для всего региона. [su_row][su_column size=»1/2″]Заторы в утреннее время[su_custom_gallery source=»media: 2262″ limit=»5″ link=»lightbox» width=»900″ height=»750″ title=»never»][su_custom_gallery source=»media: 346″ target=»blank» width=»400″ height=»380″][/su_custom_gallery][/su_column] [su_column size=»1/2″]Заторы в вечернее время[su_custom_gallery source=»media: 2261″ limit=»5″ link=»lightbox» width=»900″ height=»750″ title=»never»][su_custom_gallery source=»media: 346″ target=»blank» width=»400″ height=»380″][/su_custom_gallery][/su_column] [/su_row]
- Общественный транспорт. Ближайшее метро — Мякинино (15 минут пешком от центра Пойма). Метро Тушинская, до которой в течение 15 минут ходят маршрутные такси: 856, 1123. Также недалеко от Павшинской поймы, ближе к ЖК Молодежный есть станция электричек — Павшино.
Инфраструктура
Говоря в двух словах: она есть. Школы, детские сады, платные поликлиники и стоматологии. Много магазинов и супермаркетов: Пятерочка, ДИКСИ, БИЛЛА, МАГНИТ. Пункт Участковых уполномоченных полиции.
Качество, стоимость жилья и анализ застройщиков
Качество построенных домов разница исходя от застройщиков и возраста домов. Более подробно проведем аналитику по застройщикам.
ДСК-1, ЖК «Прибрежный», ЖК «Павшинская пойма»
Самые качественные по моему субъективному мнению — ДСК-1, особенно свежевведенные-ЖК «Прибрежный»: Красногорский бульвар, 26-34. Кроме того, они расположены очень близко к мосту до метро и поэтому считаются наиболее удачным приобретением, но на них и самые высокие цены в Пойме — на сайте cian.ru можно найти только дорогие объекты от 100 кв.м. за цену в среднем 120 тыс. руб/кв.м. Ранее ЖК «Павшинская пойма» также довольно качественные дома, адреса: Красногорский бульвар, 3, 10, 46, 48, 50 / Ильинский бульвар, 2а.
Квартиры, как правило юридических проблем не имеют.
Итог, отличный выбор, хорошее местоположение, юридически чистые квартиры от застройщика, но довольно высокая цена для Московской области,
[su_animate type=»pulse» duration=»2.5″ delay=»0.5″]Оценка 4,5/5[/su_animate]
СУ-155 и его микрорайоны
Самое большое количество домой в Павшинской Поймы были построены печально известным СУ-155, однако качество таких домов можно считать удовлетворительным и соответствующим требованиям. Стоимость таких квартир разница от 90 до 130 тыс. руб/кв.м. В первую очередь из-за того, что не все объекты оформлены в собственность.
Неоформленная квартира стоит на 5-10% дешевле и это неплохой способ сэкономить на её приобретении. В этой статье Вы можете ознакомиться с условиями оформления квартир в собственность в Павшинской пойме.
Юридических проблем с данными квартирами масса: от сложных — двойных продаж до ставших традиционными — признаниями права собственности через суд.
Итог, оптимальный выбор для знающего человека, потому что все проблемы компенсируются приглашение грамотных юристов и ремонтных бригад.
[su_animate type=»pulse» duration=»2.5″ delay=»0.5″]Оценка 3,5/5[/su_animate]
Комстрин, ЖК «Спассикий мост»
ЖК СПАССКИЙ МОСТ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ
Отдельной истории заслуживает также застройщик КОМСТРИН и его ЖК «Спасский Мост» (ООО «Облторгуниверсал»). Данный застройщик строит дома довольно высокого качества, сам ЖК расположен ближе к Волоколамскому шоссе и будет более удобен для людей, пользующимися автомобильными транспортными средствами. Однако, ввиду нашей юридической практики, можем сказать, что отношение данного застройщика к своим дольщиком не выдерживает никакой критики: грубят, хамят, угрожают. Поэтому мы не рекомендуем приобретать в строящимся домах данного застройщика, чтобы не сталкиваться с их представителями. Покупайте эти дома на вторичном рынке. Стоимость квартиры около 115 тыс. рублей за кв.м.
Юридических проблем — масса, несмотря на удобство и качество домов. Квартиры застройщик сдавал не вовремя, а взыскание неустойки с Облторуниверсал за просрочку — это отдельная боль.
[su_animate type=»pulse» duration=»2.5″ delay=»0.5″]Оценка 4/5[/su_animate]
КРОСТ, ЖК «АРТ»
По праву можно считать одним из самых красивых ЖК в Московской области. Концепт творческих домов продуман, инфраструктура развивается и обещает быть восхитительной, уже есть футбольная и теннисная площадки, workout-зона, каток, детские площадки. Каких-либо юридических проблем не возникало. Все сдают (пока что!) в срок. В перспективе, при полном заселении, есть вероятность перенаселенности, но это ОЧЕНЬ теоретически и, думаю, КРОСТ к этому готовы.
[su_animate type=»pulse» duration=»2.5″ delay=»0.5″]Итог твердая 5/5[/su_animate]
Анализ рынка вторичного жилья в Павшинской пойме
Для совершения альтернативных сделок или просто приобретения жилья необходимо тщательно проверять стороны сделки. Если в вопросах приобретения жилья у застройщика, дольщика защищает 214-ФЗ, то при передачи жилья между двумя физическими лицами, могут возникнуть сложности.
Более подробно про сопровождение сделок можете прочитать в статье.
Желаю будущим собственникам быть внимательнее к истории квартир и чтобы пореже обращались к юристам.
С уважением, юридическая компания «Грачев и партнеры»
