Некоторые покупатели уверены, что нанятый юрист решает все вопросы, связанные с продажей жилья, однако его знания бесполезны, если покупатели изначально действовали самостоятельно. Поэтому обезопасить своих клиентов он способен лишь от некоторых рисков. За сопровождением покупки люди обращаются уже после передачи аванса, чтобы проверить квартиру. Но авансовый платеж надо тоже вносить максимально грамотно.
Необходимо прочитать договор аванса, оценить его пункты с точки зрения возможных дальнейших проблем. Всегда прописывают окончательную стоимость недвижимости, дату оформления ДКП, а также допустимые причины, которые обяжут владельца вернуть деньги. Ведь нередко авансовый по названию договор оказывается по сути залоговым, что дает право продавцам отказаться отдавать полученные средства. Суд подтвердит правомерность действий собственника, поскольку покупатель сам подписался под всеми условиями.
Аванс следует передавать исключительно уполномоченному для этого лицу. Им может выступать непосредственно собственник объекта или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности. При передаче денег стоит позвонить нотариусу, чтобы удостоверить действительность доверенности. Хозяин недвижимости не несет никакой ответственности, если кто-либо принял аванс, показав отмененную им доверенность.
Важна сумма аванса. Нельзя предварительно вносить слишком много денег. Собственник возьмет крупную сумму, потратит ее или покроет ею свою задолженность, отказавшись после этого продавать жилье. Потом можно, конечно, завести уголовное дело о мошенничестве, но забрать все свои деньги полностью будет проблематично. Поэтому авансовое соглашение должно содержать пункты, дублирующие ПДКП. Они помогут обязать владельца продать недвижимость хотя бы в судебном порядке. Передавать следует только небольшую денежную сумму.
Покупателю при встрече должны предоставить ксерокопии правоустанавливающих документов, показав еще оригиналы. Пока нет возможности проверить квартиру, следует проверить соответствие данных свидетельства о собственности с самим авансовым договором. Например, люди приходили смотреть недвижимость в шестом доме, во всех документах фигурирует номер шесть, а вот при подписании соглашения об авансе внезапно появляется сто тридцать шестой дом, который вообще не существует! Поможет ли им юрист, нанятый на сопровождение, вернуть аванс, отданный за фантомный вариант, когда такая замечательная бумага уже будет подписана?
Может, лучше пригласить юриста до передачи авансовых денег, предложив ему больший гонорар?
