Далее после получения документов и принятия решения о покупке необходимо закрепить свои намерения в предварительном соглашении. Гражданский кодекс на сегодняшний день содержит богатый инструментарий для оформления данных правоотношений. Это и проверенный временем и застройщиками институт предварительного договора. По данному договору до недавнего времени продавались многие новостройки в г. Москве и, по сути, предварительный договор использовался как основной договор купли-продажи. Заключение предварительного договора было притворной сделкой, которая прикрывала собой сделку купли-продажи.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В предварительном договоре должны быть определены все существенные условия основного договора. Наиболее важными и обязательными являются условия – предмет и цена. Стороны могут включать и другие обязательные условия. В предварительном договоре обязательно указание срока заключения основного договора. На практике этот срок должен охватывать период получения необходимых для сделки документов. В соответствии с частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
