Право частной собственности — одна из важнейших основ любого демократического государства, включая Россию, закрепленная в нашем государстве в Конституции 1993 года. И поэтому особо актуальным становится вопрос о способах защиты права собственности от незаконных притязаний других лиц (юридических и/или физических), а также самого государства в лице госорганов.
Признание права собственности «Грачев и партнеры»
Защита права собственности
В настоящее время Гражданскому Кодексу в России известны несколько особых вариантов защиты права собственности граждан:
1. Истребование вещи из незаконного чужого владения (так называемый, виндикационный иск);
2. Защита прав собственника от иных нарушений, не связанных с лишением владения (или негаторный иск)
3. Иск о признании права собственности, именно о котором и пойдет речь в нашей статье на сайте yurist-kvartira.ru
Итак, в каких ситуациях возможно прибегнуть к предъявлению иска в суд о признании права собственности?
Подобный способ защиты права на собственность актуален и распространен в спорах с правами на недвижимое имущество (особо распространен в многоквартирных жилых домах, а также участках земли).
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – на самом деле очень сложный и трудоемкий процесс и требует участия высококвалифицированной юридической помощи. Для признания права необходимо иметь как можно более полный перечень правоустанавливающих документов, а именно: разрешение на строительство дома (многоквартирного), свидетельство о наследстве и другие. Если мы говорим о сделке (инвестирования, купли-продажи), то: наличие самого договора (например, долевого участия или участия в ЖСК), условия которого соответствуют действующему законодательству (в случаях с ДДУ — 214 ФЗ от 30.10.2004). Необходимы согласия третьих лиц (например, мужа (жены) на совершение конкретной сделки.
Имеют место ситуации, что лицо, желающее зарегистрировать свое законное право, по какой — либо причине не может представить в регистрирующий орган (например, Росреестр) все нужные документы и поэтому тот отказывает в регистрации сделки или права на него.
Наследство СССР
Одной из самых распространенных ситуаций являются вопросы с земельными участками, полученными гражданами СССР в годы его существования. Зачастую подобные участки выдавались без оформления важных правоустанавливающих документов, а часть из них оказалась утерянной и гражданин остается «беститульным» собственником (владельцем) имущества. Он имеет право пользоваться этим земельным участком, однако у него отсутствует возможность его реализовать: продать, подарить или иным образом распорядиться им. Данная возможность у него возникнет только после регистрации своего права на эту недвижимость.
Единственной законной и логичной возможностью признания права собственности на объект недвижимости в подобной ситуации является подача искового заявления в суд общей юрисдикции.
Обратившись в суд с таким заявлением, Истец хочет констатировать факт принадлежности права на собственность на определенное недвижимое имущество и полученное им судебное решение будет являться единственным основанием для регистрации права в ЕГРП (расшифровывается эта аббревиатура, как «единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). После получения судебного решения, вступившего в законную силу, собственник может получить законное право и в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться своим недвижимым имуществом.
Чтобы такой иск был удовлетворен судом, будущему собственнику будет необходимо доказать некоторый объем обстоятельств, подтверждающих факт его права на спорный объект недвижимого имущества: документами, подтверждающими законное и правомерное владение недвижимостью как своим собственным имуществом; доказать данный факт можно через свидетельские показания; квитанции об оплате расходов; архивные справки и другие доказательства.
Часты случаи, что на один объект недвижимости претендуют сразу более одного лица. Такие ситуации возможны, если предыдущий собственник квартиры или участка продал её одновременно двум и более покупателям и поэтому, каждому из них, наряду с оспариванием сделки по продаже недвижимости в пользу другого покупателя, будет просить у суда признать именно за ним право собственности на спорное недвижимое имущество (квартиру или участок). Признать данная категория дел является одной из сложнейших в юридической практике.
В конце можем сказать, что судебная процедура признания права собственности на квартиру или иное недвижимое имущество позволяет лицу избавить свою собственность от притязаний со стороны других лиц и получить полную и законную возможность распоряжаться имуществом в полной мере по своему собственному усмотрению.
