РОООЗПП Статус в интересах клиента обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Ивастрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства в виде доли в размере 58/156972 многоквартирного дома №17 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0040306:285 в виде кладовки площадью 5,8 кв.м.
ЖК «Лайково», фотография с официального сайта
В обоснование своих требований указали, что с ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №17, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую площадью 5,8 кв.м. Истцом обязательства по оплате нежилого помещения выполнены надлежащим образом.
Требования истца были заявлены в суд в связи с обстоятельствами фактического прекращения ООО «Ивастрой» строительства объекта.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
Таким образом, суд посчитал, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств – на защиту своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве в виде указанного кладового помещения. Исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме.
