Такой актуальный вопрос для покупателя жилья, как получение ключей – очень важный и трепетный. И, естественно, возможность полностью распоряжаться купленным жильем очень важно, как минимум с моральной точки зрения, а как максимум по юридическим преимуществам:
• возможности зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства, отправить детей в детский сад, школу, поликлинику;
• увеличить рыночную стоимость квартиры на 5-20%;
• уменьшить платежи по ипотеке (при наличии договоренности с банком) и другие.
Почему возникают проблемы с оформлением квартир в собственность?
Для того, чтобы Росреестр мог оформить квартиру нужно, чтобы были соблюдены условия надлежащего оформления документов жилого дома: протоколов распределения жилой и коммерческой недвижимости; получения в БТИ технического паспорта на дом; передаточный акт, который выдается Департаментом архитектуры администрации; решения о введение в эксплуатации; постановка всего дома на кадастровый учет и, напоследок, присвоение дому почтового адреса.
Отсутствие любого из этих документов не позволяют называть дольщиков полноценными собственниками и их право не может быть зарегистрировано.
Как правило, при заключении договора долевого участия, заключается договор с застройщиком или сторонней фирмой по оформлению квартиры, стоимость услуги – 50-100 тысяч рублей. За эти деньги они берут на себя обязательство по передаче пакета документов в Росреестр и спустя 2-4 недели Вы должны становится счастливым обладателем новый квартиры.
Но реалии таковы, что застройщики испытывают массу проблем и не способны собрать полный пакет документов и передают дольщикам ключи для проведения ремонта и проживания без полноценной передачи, то есть не подписывая акт передачи.
Оформление права собственности на новостройку
Многие юридические компании предлагают провести досудебное урегулирование вопроса, направив застройщику претензию. Практика юридической компании «Грачев и партнеры» говорит от том, что данный путь является неэффективным, так как если бы застройщик мог, то оформил бы квартиру самостоятельно. Некоторые застройщики даже предлагают клиентам самостоятельно обращаться в суд по оформлению квартиры. Так что единственно верным способом является признание права собственности через суд.
Госпошлина на право собственности квартиры
Если вы решились самостоятельно оформлять квартиру через суд, то вы должны понимать, что необходимо заплатить госпошлину, которая рассчитывается от суммы квартиры свыше 1 млн рублей. Т.е. если Ваша квартира стоит 4 млн рублей, то госпошлина накладывается на 3 млн. и будет составлять 23200 рублей.
Юридическая компания «Грачев и партнеры» при сотрудничестве с РООЗПП «Статус» освободит Вас от полной уплаты госпошлины на законных основаниях и уплаты госпошлины полностью «ляжет на плечи» застройщика.
Документы для права собственности через суд
Главными документами для права собственности в суде являются:
• Первичный договор (ДДУ, ЖСК, купли-продажи, предварительный);
• Платежные документы, подтверждающие полную оплату стоимости, если вы должны застройщику за дополнительные метры – необходимо доплатить в полном объеме;
• Акты передачи ключей или любой другой документ, подтверждающий передачу квартиры и факт проживания в ней;
• Другие документы по требованию суда.
[su_carousel source=»media: 2298,2299,2300,2301″ limit=»10″ link=»lightbox» width=»800″ height=»320″ mousewheel=»no» autoplay=»0″ speed=»1000″]
Вопрос признания права собственности в суде
После подачи искового заявления в суд Ваш вопрос будет рассмотрен в суде. Сам судебный процесс занимает около 2 месяцев. В ходе рассмотрения Вам нужно будет уведомить стороны о заседании, выполнить требования суда, доказать факт проживания в квартире. Решение суда, вступит в законную силу в течение 1 месяца, заочное решение вступит в законную силу после уведомления застройщика.
[su_row][su_column size=»1/3″][su_slider source=»media: 2196,2195″ limit=»11″ link=»lightbox» width=»480″ height=»640″ pages=»no» mousewheel=»no» autoplay=»0″][/su_slider][/su_column]
[su_column size=»1/3″][su_slider source=»media: 2188,2187″ limit=»11″ link=»lightbox» width=»480″ height=»640″ pages=»no» mousewheel=»no» autoplay=»0″]Содержимое колонки[/su_slider][/su_column]
[su_column size=»1/3″][su_slider source=»media: 1789,1790,1791″ limit=»11″ link=»lightbox» width=»480″ height=»640″ pages=»no» mousewheel=»no» autoplay=»0″][/su_slider][/su_column] [/su_row]
Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
После получения решения Вам нужно зарегистрировать это решение. Для этого 2 заверенных копии решения необходимо отдать в МФЦ, заплатив госпошлину 2 тысячи рублей. Через 2 недели Вы сможете забрать решение с отметкой о передачи.
Как получить свидетельство на право собственности квартиры
В 2017 году получить свидетельство нельзя, их оборот прекратился в июне 2016 года.
Для проверки права собственности можно сделать запрос на сайте Росреестра.
