Если Вы полностью оплатили квартиру, новостройка достроена, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, есть кадастровый паспорт и на финише Вы подписали акт приемки-передачи квартиры и Вы решили самостоятельно оформить жилье, следуйте инструкциям ниже.
Однако, если дом сдан не в срок, или застройщик не подписывает акт/основной договор купли продажи, Вам необходимо обращаться в суд.
Предварительные работы для оформления собственности
В случае предоставления не полного пакета документов, регистрация недвижимости будет приостановлена до устранения — предоставления документов. Для того, чтобы оформить у Вас должны быть:
Ипотечный договор
Если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, данный договор необходимо предоставить в Регпалату
Акт приема-передачи
Краеугольный документ в оформлении недвижимости. Подписывается между дольщиком и застройщиком.
Кадастровый паспорт и план-схема
В случае самостоятельного оформления кадастрового паспорта, если застройщик не поставил дом на кадастровый учет.
Процедура оформления/регистрации права собственности в 2 шага
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта будущих владельцев
- ДДУ+доп.соглашения (ЖСК, Договор купли-продажи и т.п.)
- Акт приемки помещения
Могут потребоваться:
- Разрешения от органов опеки при оформлении на несовершеннолетнего
- Нотариальная доверенность на оформителя, если регистрирует не сам собственник
- Договор ипотеки (при наличии такового)
- Кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию (в условиях самостоятельной постановки на учет)
Шаг 2. Подача пакета документов в компетентные органы
Таких органов в настоящее время два:
- Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
- МФЦ (Многофункциональный центр) — государственный посредник между Вами и Росреестром.
Мы считаем подачу через МФЦ наиболее удобным способом регистрации, так как их большое количество и на нем можно записаться на нужное время.
Также будет необходимо:
- Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (оплату можно произвести заранее или в самом МФЦ/Росреестре)
- Подписать заявление, предоставленное регистратором
Как правило, в течение 14 дней право проверяются все документы и за заявителем регистрируется право собственности.
